北京学区房分布失衡 重点学区房价格相差较大

▲北京学区房分布失衡

▎北京学区房统计数据调查：“东西海朝”四区占7成

　　看了一个多月房子，在北京工作了近十年的李英越来越焦虑，眼看着女儿2017年 下半年就要上小学了，按照规定，必须要在4月份完成过户登记学籍，但现实似乎比他想象更为严峻，“上周看上一套西城的学区房，单价14万多点，定金也交 了，第二天被人抢走了。”1月10日，在北京西城区一家中介门店里，李英一边等中介查询房源，一边说。

　　为了让女儿能够进入西城区某重点小学，2016年国庆节前后，李英陆续卖掉了在北京远郊投资的房产，下定决心要买一套该小学的学区房，“我知道西城的学区房比较抢手，但没想到这么抢手。”

　　李英住在西城区与海淀交界处，工作也在西城区，他并不满意目前住房划片的区重点小学，但要把女儿送入那所中意的小学显然并不容易，李英所在的西城区是北京市重点中小学校最为集中的区域，也是竞争最为激烈的区域。

　　经济观察报根据房天下公布的数据统计，北京市具有学区房资源的55所市重点小学中，西城区占15所，重点学校的聚集和稳定的升学率使得西城区成为北京市学区房价格最高的区域。同时由于西城区学区房普遍建设年代久远，使得李英的选择格外困难。

　　据不完全统计，北京市、区重点小学7成以上分布在东城、西城、海淀和朝阳四个区内，密云、怀柔、延庆和平谷四个区重点小学几乎为零。优质教育资源稀缺和分布不平衡造成部分区域重点学区房成为抢手资源。

▎什么是学区房

　　学区房有广义和狭义之分，中原地产市场总监张大伟认为，从一般意义而言，全国所有的住宅都可以称为学区房，人们平时所指的学区房专指重点学区房，即重点中小学校所划片之内的住宅小区。

　　就北京而言，有市重点学校和区重点学校，近年北京市教委还把一些非重点学校划入重点学校名下，成为重点学校的分校或者分部，“比如史家小学通州分校，它旁边的房子算不算学区房?”张大伟说。不论是广义还是狭义上说，学区房都很难有一个精准的定义。

　　根据房天下公布数据统计，北京全市拥有在售学区房资源的438所小学中，朝阳区有82所，海淀区有74所，东城区有62所，西城区有65所，丰台区有51所，这些区域也是北京市房价最高的区域。

▎这些学区房划分的依据是什么

　　据张大伟介绍，北京市各区学区和一个小区归属哪个学区、哪个学校，由北京市教委统一划分，以千人为单位结合一个区域的教育资源和人口密度进行分配。

　　首先，北京市每个区会产生一定数量的学区，人口密度较大的区如朝阳区学区较多，反之人口密度较低的区学区也较少。

　　公开数据显示，海淀区共分为17个学区，朝阳区分15个学区，东城区分8个学区，西城区分11个学区。

　　每个学区又会有数量不等的学校，根据就近入学原则，每个学区中的每所学校，都有相对应一个或多个小区，这些小区的住宅就是广义上的学区房，而重点学校的学区房就是竞争激烈的狭义学区房。

　　按照这一划分原则，有的学校只对应一个小区，也有的学校对应多个小区;同理，有的小区只面对一所学校，也有的小区会划分到多所学校。因而，同一个小区内，有的住宅是炙手可热的重点学区房，有的住宅只是普通学区房。

　　这也就是所谓的单校划片和多校划片的区别，所谓单校划片，指为一个学校划定一个区域，只要符合条件的都可以进入这所学校;而多校划片指为多个学校划定一个区域，符合条件的可以选择其中一所学校。

　　如果多校划片中有一所学校为重点学校，其他几所为非重点，重点学校完成招生计划后，在学生自愿的前提下，对该区域的学生进行电脑派位，即以抽签方式决定某一名学生进入哪所学校。